Kadar duti setem hartanah (rakyat Malaysia)

Harga hartanah (RM)Kadar duti setem MOT
100,000 pertama1%
100,001 – 500,0002%
500,001 – 1,000,0003%
Melebihi 1,000,0004%

Perjanjian pinjaman dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman. Contohnya, rumah RM500,000 dengan pinjaman 90% dikenakan RM9,000 bagi pindah milik dan RM2,250 bagi pinjaman, iaitu RM11,250 keseluruhannya, kecuali jika pengecualian rumah pertama terpakai.

Skala yuran guaman (SRO 2023)

JumlahYuran skala
RM500,000 pertama1.25% (minimum RM500)
RM7,000,000 berikutnya1%
Melebihi RM7,500,000Boleh dirunding, sehingga 1%

Yuran SPA berdasarkan harga pembelian manakala yuran perjanjian pinjaman berdasarkan jumlah pinjaman. Cukai perkhidmatan 8% dikenakan atas yuran guaman. Kos sampingan dicaj secara berasingan.

Perkara yang perlu diberi perhatian

  • Tarikh pengecualian: peraturan bergantung pada tarikh Perjanjian Jual Beli ditandatangani, bukan tarikh tempahan. Ditandatangani pada 2026: pengecualian penuh sehingga RM500,000. Ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030: peraturan Belanjawan 2027, yang masih cadangan sehingga Akta Kewangan diluluskan.
  • Pembelian bersama: jika salah seorang pembeli pernah memiliki rumah, pengecualian mungkin tidak terpakai.
  • Tunai, bukan pembiayaan: duti setem dan yuran guaman lazimnya dibayar secara tunai dan tidak boleh dimasukkan ke dalam pinjaman, jadi sediakan bajet lebih awal.

Kira ansuran bulanan anda dengan kalkulator pinjaman perumahan.

Soalan lazim

Bagaimanakah duti setem hartanah dikira di Malaysia?

Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap, duti setem Memorandum Pindah Milik dikenakan secara berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000, 3% bagi RM500,001 hingga RM1,000,000 dan 4% bagi jumlah melebihi RM1,000,000. Perjanjian pinjaman dikenakan kadar tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman.

Siapakah yang layak mendapat pengecualian duti setem rumah pertama?

Warganegara Malaysia yang membeli hartanah kediaman pertama dikecualikan daripada duti setem bagi pindah milik dan perjanjian pinjaman. Bagi perjanjian yang ditandatangani pada 2026, pengecualian meliputi rumah sehingga RM500,000. Di bawah Belanjawan 2027, perjanjian yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030 mendapat pengecualian penuh sehingga RM500,000, dan bagi rumah sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan manakala bakinya mendapat pengecualian 50%. Anda tidak pernah memiliki hartanah kediaman sebelum ini, dan bagi pembelian bersama, setiap pembeli lazimnya perlu layak.

Berapakah yuran guaman untuk membeli rumah?

Di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023, yuran skala ialah 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500) dan 1% bagi RM7 juta berikutnya. Skala yang sama dikenakan secara berasingan bagi SPA (berdasarkan harga) dan perjanjian pinjaman (berdasarkan pinjaman). Peguam boleh memberikan diskaun sehingga 25%, dan cukai perkhidmatan 8% ditambah.

Adakah ini meliputi semua kos?

Tidak. Kos sampingan seperti carian tanah, yuran pendaftaran dan caj kurier adalah tambahan, begitu juga yuran penilaian dan insurans. Bagi hartanah baharu daripada pemaju, sesetengah projek menanggung yuran guaman SPA sebagai promosi.

Sumber rujukan

Angka terakhir disemak pada September 2026.