Kadar duti setem hartanah (rakyat Malaysia)

Harga hartanah (RM)Kadar duti setem MOT
100,000 pertama1%
100,001 – 500,0002%
500,001 – 1,000,0003%
Melebihi 1,000,0004%

Perjanjian pinjaman dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman. Contohnya, rumah RM500,000 dengan pinjaman 90% dikenakan RM9,000 bagi pindah milik dan RM2,250 bagi pinjaman, iaitu RM11,250 keseluruhannya, kecuali jika pengecualian rumah pertama terpakai.

Skala yuran guaman (SRO 2023)

JumlahYuran skala
RM500,000 pertama1.25% (minimum RM500)
RM7,000,000 berikutnya1%
Melebihi RM7,500,000Boleh dirunding, sehingga 1%

Yuran SPA berdasarkan harga pembelian manakala yuran perjanjian pinjaman berdasarkan jumlah pinjaman. Cukai perkhidmatan 8% dikenakan atas yuran guaman. Kos sampingan dicaj secara berasingan.

Perkara yang perlu diberi perhatian

  • Tarikh pengecualian: kelayakan bergantung pada tarikh Perjanjian Jual Beli ditandatangani, bukan tarikh tempahan. Pembeli projek dalam pembinaan yang menandatangani pada akhir 2027 perlu menyemak dengan teliti.
  • Pembelian bersama: jika salah seorang pembeli pernah memiliki rumah, pengecualian mungkin tidak terpakai.
  • Tunai, bukan pembiayaan: duti setem dan yuran guaman lazimnya dibayar secara tunai dan tidak boleh dimasukkan ke dalam pinjaman, jadi sediakan bajet lebih awal.

Kira ansuran bulanan anda dengan kalkulator pinjaman perumahan.

Soalan lazim

Bagaimanakah duti setem hartanah dikira di Malaysia?

Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap, duti setem Memorandum Pindah Milik dikenakan secara berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000, 3% bagi RM500,001 hingga RM1,000,000 dan 4% bagi jumlah melebihi RM1,000,000. Perjanjian pinjaman dikenakan kadar tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman.

Siapakah yang layak mendapat pengecualian duti setem rumah pertama?

Warganegara Malaysia yang membeli hartanah kediaman pertama berharga sehingga RM500,000 dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem bagi pindah milik dan perjanjian pinjaman. Di bawah Belanjawan 2026, pengecualian ini terpakai bagi Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani sehingga 31 Disember 2027. Anda tidak pernah memiliki hartanah kediaman sebelum ini, dan bagi pembelian bersama, setiap pembeli lazimnya perlu layak.

Berapakah yuran guaman untuk membeli rumah?

Di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023, yuran skala ialah 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500) dan 1% bagi RM7 juta berikutnya. Skala yang sama dikenakan secara berasingan bagi SPA (berdasarkan harga) dan perjanjian pinjaman (berdasarkan pinjaman). Peguam boleh memberikan diskaun sehingga 25%, dan cukai perkhidmatan 8% ditambah.

Adakah ini meliputi semua kos?

Tidak. Kos sampingan seperti carian tanah, yuran pendaftaran dan caj kurier adalah tambahan, begitu juga yuran penilaian dan insurans. Bagi hartanah baharu daripada pemaju, sesetengah projek menanggung yuran guaman SPA sebagai promosi.

Sumber rujukan

Angka terakhir disemak pada September 2026.